Ngày nay, công việc kinh doanh bất động sản được nhiều chọn làm công cụ để làm giàu. Không chỉ mang lại nguồn tài sản khổng lồ mà nó còn là công việc dễ dàng nếu như bạn biết cách sử dụng công cụ này. Nhưng không có kiến thức về bất động sản thì công cụ này lại thành con dao hai lưỡi, nên hôm nay roi sẽ tổng hợp các bí quyết đầu tư đất nền nhé.
Mục lục
Lựa chọn sản phẩm hợp lý với năng lực tài chính
Khả năng tài chính là yếu tố bạn cần lựa chọn đầu tiên và cần tính toán kỹ lưỡng trước khi mà bạn quyết định chọn mua một dự án. Nếu như chỉ có một khoản tiền mà muốn dùng bất động sản làm kênh đầu tư để nhân đôi số tiền đang có, bạn cần suy nghĩ đên việc vay ngân hàng và lên kế hoạch trả nợ.
Nếu phải đi vay, bạn không được vay quá 50% thành quả bất động sản để làm giảm gánh nặng trả lãi và làm giảm việc duy trì thời gian trả nợ. Đồng thời, tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán kế tiếp để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản gây ra thua lỗ.
XEM THÊM Hướng dẫn cách tính cổ tức trên mỗi cổ phiếu mới nhất trên thị trường
Không mua theo tâm lý đám đông
Có một thực tế, khi sốt đất xảy ra đa số người mua lao vào, phần đông là do tâm lý đám đông. Một người mua bán lãi đậm trong khi ngắn ngay tức thì người khác sẽ vào mua. Thậm chí, có nhiều NĐT theo kiểu “gia đình”, một người mua, cả họ mua theo.
Theo các chuyên gia, sốt đất vừa là cơ hội vừa là thách thức với giới đầu tư. Xét về cơ hội, giá đất tăng, group người sử dụng này có khả năng tận dụng thời điểm thị trường giao dịch tố , mãi lực cao dễ mua bán kiếm lời. Tuy vậy, thách thức đối với NĐT là dù có chuyên môn và sự hiểu biết cao về thị trường nhưng họ khó làm giảm khỏi có tâm lý mua theo đám đông. Bong bóng giá lên cao khiến lòng tham ngày càng lớn, đẩy giới đầu tư vào tình thế ưu tiên lợi nhuận, coi nhẹ giá trị thực và tính pháp lý nên rủi ro cao.
Bí quyết đầu tư đất nền nơi giao thông thuận lợi
Vị trí giao thông thuận lợi – không bị ngập nước, không kẹt xe, gần nhiều tuyến đường lớn là yếu tố then chốt quyết định tới sự phát triển của khu vực và tiềm năng tăng giá của bất động sản. Bởi thu hút một lượng lớn dân cư đổ về sinh sống & thực hiện công việc, gây ra sự xuất hiện của các công trình hạ tầng và tiện ích cộng đồng như Mall, trường học, bệnh viện, chợ…
Minh chứng thực tế rõ đặc biệt là đất nền ở khu Đông và huyện Củ Chi của TP.HCM, ở Dĩ An – Bến Cát của Bình Dương đều tăng giá mạnh trong những năm gần đây nhờ sự nâng cấp – mở rộng của bộ máy giao thông và sự tăng trưởng của cơ cấu hạ tầng.
Xem xét pháp lý dự án
Pháp lý dự án là tiêu chí tạo nên sự sai biệt cho mặt hàng bất động sản. Thế nên, người đầu tư có thể xem xét những công ty có thiện chí tăng trưởng dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng bổ sung pháp lý bài bản, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
Doanh nghiệp Phúc Thịnh cũng đang phát triển dự án Phúc Thịnh Residence với pháp lý minh bạch, có sổ hồng riêng từng nền. Với mức giá phù hợp cùng đảm bảo sinh lời ít nhất 10% một năm, dự án đang quyến rũ nhiều người đầu tư.
Nếu như dùng đòn bẩy tài chính, không được vay vượt quá 50%
Theo lời khuyên của một số người có chuyên môn, nếu dùng đòn bẩy tài chủ đạo trong thời điểm đất nóng sốt, NĐT phải xem xét không được vay vượt ngưỡng an toàn (chỉ vay 50% giá trị tài sản trở xuống). Và càng đừng nên đầu tư đất nền khi dòng tiền trọng điểm phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Nếu như phần trăm vay vốn khi đầu tư vào BĐS từ khoảng 50 – 80%, NĐT sẽ bị sức ép trả cả lãi và vốn gốc.
NĐT có khả năng dùng đòn bẩy tài chủ đạo với mật độ vay vốn cao trong hoàn cảnh tự làm chủ được đầu vào và đầu ra của mặt hàng. Chuyên gia BĐS cá nhân Phan Công Chánh từng khuyên NĐT nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các sức ép. Đầu tư đất lúc thị trường nóng sốt càng phải biết “liệu cơm gắp mắm”.
Chủ đầu tư đáng tin cậy
Sau khi lựa chọn được vị trí, người sử dụng cần chú trọng xác định chủ đầu tư. &Quot;Một khu vực đắc địa không chỉ thu hút một nhà đầu tư. Các công ty bất động sản đều nhanh nhạy trong việc chọn lựa thời điểm, khu vực triển khai một dự án mới. Họ sẽ không đơn giản để một doanh nghiệp thâu tóm khu vực tiềm năng. Điều này mang lại cho các người đầu tư cá nhân thêm nhiều lựa chọn tuy nhiên cũng gây khó khăn trong việc chọn dự án”, ông Trần Thanh Hoàn đo đạt.
Trong cùng một khu vực, cùng loại hình mặt hàng giống nhau, mức giá ngang nhau, yếu tố quyết định mua hàng lúc này sẽ phụ thuộc vào tên tuổi người đầu tư xếp sau các dự án. Chủ đầu tư càng đáng tin cậy thì bất động sản của bạn càng được bảo đảm.
Vị trí
Khi đầu tư bất động sản, vị trí là yếu tố quan trọng tạo nên gi trị và cơ sở để chọn lựa tỷ suất sinh lời của bất động sản. Xác định bất động sản có vị trí tốt đồng nghĩa với việc tài sản đầu tư có tiềm lực.
Vì vậy, các dự án đất nền nằm ở vùng ven Tp.HCM, nơi tập trung các khu công nghiệp mới như khu vực Đức Hòa (Long An) luôn thu hút người đầu tư. Khu vực này có được 18 khu công nghiệp và cụm công nghiệp nhẹ cùng vị trí tiếp giáp các tỉnh thành có mật độ dân số đông và tốc độ phát triển kinh tế cao như huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh; huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh Tp.HCM.
Kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của khu đất
Cách đầu tư đất đạt kết quả tốt & an toàn kế tiếp chủ đạo là chọn mua miếng đất có pháp lý bài bản, không nằm “dính” quy hoạch của Nhà nước hay đang trong lúc tranh chấp.
Hãy nghiên cứu về hồ sơ pháp lý và kiểm tra quy hoạch của khu đất thuộc dự án mà bạn đang chú ý nhằm bảo vệ nguồn vốn của bản thân. Bạn có thể kiểm chứng những nội dung này bằng việc một cách nhanh chóng là tìm đến các công ty tư vấn luật, doanh nghiệp môi giới BĐS chuyên nghiệp hay dịch vụ tư vấn đầu tư BĐS. Bên cạnh đó, bạn có khả năng nhờ ngân hàng thẩm định giúp khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng.
Có được sổ đỏ (giấy chứng thực quyền sử dụng đất) hợp pháp, minh bạch mang lại cho người đầu tư sự thuận lợi trong việc mua bán, chuyển nhượng, đơn giản trong việc thu hồi vốn và lợi nhuận. Miếng đất không nằm trong diện quy hoạch cũng mang đến cho người đầu tư sự rất an toàn, làm giảm rủi ro gặp tình trạng thua lỗ hay phá sản.
Chỉ dành 30% để bỏ vào đất lúc sốt
Theo lời khuyên của một vài người có chuyên môn BĐS, nếu thu gom đất lúc thị trường nóng sốt bằng dòng tiền nhàn rỗi, hãy chỉ dành ra 30% lượng tiền mặt để đầu tư, 70% còn lại để săn tìm cơ hội khác hoặc giữ lại để tung ra vào thời điểm hợp lý hơn.
Với group người sử dụng thu gom đất đầu cơ, thị trường nóng sốt là bước đà lớn để họ tạo sóng và lướt sóng. Đa phần giới đầu nậu có dòng vốn lớn và dài hạn, họ thường đi theo từng group để thu mua. Thị trường càng nóng sốt thì giới đầu nậu càng hoạt động sôi nổi. Sốt đất là thời điểm vàng để mua bán liền tay vì mong đợi sẽ khiến họ mất đi cơ hội. Họ chỉ dừng mua khi thị trường quay đầu đi xuống hoặc rơi vào phức tạp.
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về bí quyết đầu tư đất nền ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
Lộc Nguyên – Tổng hợp (Tham khảo: thanhdong, cafef, …)
XEM THÊM Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu là gì? Ý nghĩa của tỷ suất lợi nhuận doanh thu?
