Các loại thuế phí khi mua bán nhà bạn cần biết

Các loại thuế phí khi mua bán nhà nếu đã thực hiện công việc trong kinh doanh bất động sản hoặc mua bán nhà đất cần nên lưu ý đến để làm giảm các vấn đề pháp lý không mong muốn.

Các loại thuế phí khi mua bán nhà thuế thu nhập cá nhân

Các loại thuế phí khi mua bán nhà người có nghĩa vụ nộp thuế:

Theo quy định, người có thu nhập (người bán) có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy vậy, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận người nộp thuế nên các bên được thỏa thuận người mua là người nộp thuế.

>>>Xem thêm :Đầu tư gì lãi cao ? Bí kíp đầu tư hốt bạc nhanh chóng cho bạn

Mức thuế phải nộp:

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

Chú ý về giá chuyển nhượng:

– Thông thường giá chuyển nhượng (giá mua bán) để tính thuế thu nhập cá nhân là giá mà các bên deal và được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng.

– Hoàn cảnh trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền dùng đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) ban hành thì giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định.

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai

Trong hoàn cảnh phát sinh giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, ngày nay không phải ai cũng có khả năng chọn lựa được mức thuế và lệ phí cần phải nộp chi tiết.

Vì thế, nếu như bạn vướng phải những vướng mắc liên quan đến nỗi lo này, bạn có thể xem xét thêm các quy định của pháp luật liên quan hoặc hỏi ý kiến luật sư tư vấn. Nếu cực kì bận rộn nghiên cứu quy định pháp luật hoặc không hề có luật sư riêng, bạn hãy liên lạc Luật Minh Gia để chúng tôi hỗ trợ bạn đưa rõ ra hướng xử lý cụ thể.

Các phương thức giảm thuế mà người dân sử dụng trên thực tế?

Phân tích những rủi ro và bí quyết phòng ngừa?

Trên thực tế, người dân/tổ chức/doanh nghiệp thường phụ thuộc vào yếu tố “khung giá đất” để “lách” tiền thuế của nhà nước. Đến từ trạng thái khung giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành thường thấp hơn giá thị trường mua bán, chuyển nhượng. Có thể người dân “thỏa thuận ngầm” giá mua trên hợp đồng công chứng thấp hơn so với giá trị của mảnh đất và tài sản trên đất.

Ví dụ cụ thể:

Phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân = 2% x (Giá chuyển nhượng)

>>>Xem thêm: Top những sách đầu tư bất động sản hay nhất

Giả sử:

– Giá thực tế giao dịch: 2 tỷ x 2 % = 40 triệu

– Nếu như giá ghi trên hợp đồng là: 200 triệu x 2% = 4 triệu

Như vậy, nếu giảm giá trên hợp đồng xuống 10 lần thì sẽ tiết kiệm được 10 lần tiền thuế. Chúng tôi không phân tích sâu hoàn cảnh tất nhiên được miễn, giảm thuế trong trường hợp này.

Phí công chứng

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng công chứng được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua.

Nộp hồ sơ khai thuế khi nào?

Nếu như hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì bạn phải nộp hồ sơ khai thuế chậm đặc biệt là ngày thứ 10 kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực..

Nếu hợp đồng chuyển nhượng có deal bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì bạn phải nộp hồ sơ chậm nhất là thời điểm lúc bạn làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu của nhà đất với bạn.

Cuối cùng nếu cá nhân nhận chuyển nhượng nhà hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai, chính là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ kê khai thuế với cơ quan thuế.

Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân:

Hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở bao gồm:

1. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN;

2. Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền có được các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết gánh chịu hậu quả vào bản chụp đó.

3. Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất.

4. Các giấy tờ làm căn cứ chọn lựa thuộc đối tượng mục tiêu được miễn thuế (nếu thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân).

>>>Xem thêm: Những ý tưởng kinh doanh bất động sản giúp bạn hốt bạc dễ dàng

Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về các loại thuế phí khi mua bán nhà bạn cần biết. Cảm ơn các bạ đã dành thời gian để xem qua bài viết nhé.

Vũ Thơm-Tổng hợp

Tham khảo ( luatvietnam, luatminhgia, … )