Ngày nay, công việc kinh doanh bất động sản được nhiều chọn làm công cụ để làm giàu. Không chỉ mang lại nguồn tài sản khổng lồ mà nó còn là công việc dễ dàng nếu như bạn biết cách sử dụng công cụ này. Nhưng không có kiến thức về bất động sản thì công cụ này lại thành con dao hai lưỡi, nên hôm nay roi sẽ cùng bạn tìm hiểu đất nền là gì nhé.
Đất nền là gì ?
Đất nền là những lô đất nguyên trạng chưa trải qua bất kỳ sự ảnh hưởng nào như: Đào, lấp hoặc san đất của máy móc hay con người. Bất kỳ mọi ảnh hưởng nào can thiệp dẫn tới sự thay đổi của đất thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.
Đất nền dự án là những lô đất đang nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư. Những lô đất này đang trong quá trình nghiên cứu dự án và chưa có bất kỳ một tác động bởi máy móc hoặc chúng ta.
XEM THÊM Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu là gì? Ý nghĩa của tỷ suất lợi nhuận doanh thu?
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được quy hoạch. Những lô đất này vẫn giữ nguyên hiện trạng và chưa chịu tác động từ chúng ta. Đất nền dự án thường được sử dụng trong các dự án xây dựng quy mô lớn với nhiều lợi ích bao quanh. Đấy có thể là khu dân cư, các dự án nhà ở, công ty, nhà xưởng, văn phòng hay khu sinh thái.
Đến đây, nhiều người thường thắc mắc quy hoạch đất ở dự án là gì? Dựa trên định nghĩa về đất nền dự án mà người ta chọn lựa được quy hoạch đất ở dự án là gì. Theo đó, các khu đất trong dự án thường được quy hoạch một bí quyết minh bạch, công khai. Chủ đầu tư sẽ là người đứng ra chịu toàn bộ trách nhiệm nếu xảy ra tình trạng phải đền bù.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư hay thường được gọi là đất phi nông nghiệp, đất ở. Loại đất thổ cư được cấp phép xây dựng nhà cửa và những công trình khác chiều lòng cho đời sống. Đất thổ cư bao gồm đất tại nông thôn và đất tại đô thị, loại đất này có đầy đủ mọi giấy tờ về quyền dùng đất.
Đất liền kề là gì?
Đất liền kề là loại đất được chuyển đổi mục đích sử dụng. Chẳng hạn như như chuyển đất ao thành đất nông nghiệp, hay đất nông nghiệp thành đất ở. Tuy vậy, việc chuyển đổi đất cũng luôn phải được làm theo đúng quy định của pháp luật.
Những chú ý quan trọng khi mua đất nền
Thông tin chủ đầu tư
Đây là tiêu chí mà trước khi mua đất nền bạn phải cần phải tìm hiểu kỹ. Hiện nay trên thị trường có vô số dự áo ảo, dự án ma, hoặc tính pháp lý chưa được rõ ràng. Bí quyết để nhận diện đấy là nếu giá đất nền tại khu vực nào đó thấp hơn so sánh với giá đất nền của các dự án xung quanh, thì bạn cần cần tìm hiểu các thông tin như khả năng hoàn thành dự án, tính pháp lý và tính khả thi.
Để hạn chế gặp những nguy cơ khi mắc phải dự án chết, bạn không được lao vào mua đất dự án có giá rẻ. Những chủ đầu tư càng uy tín thì tính khả thi của dự án đất nền càng lên cao. Vậy có thể nếu như chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, sở hữu nhiều dự án thành công, tiểu sử tốt thì năng lực hoàn thiện dự án sẽ cao hơn.
Hồ sơ pháp lý
Giấy tờ giao dịch biểu hiện tính pháp lý của đất nền là một yếu tố cực kì quan trọng cho việc đưa ra quyết định liệu có có thể mua hay không. Bạn cần tìm hiểu rõ lô đất nền mà mình mong muốn mua đã được phê duyệt quy hoạch hay chưa, đã có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền hay chưa và một vài loại giấy tờ thủ tục khác.
Ngoài ra, bạn nên ưu tiên chọn mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền dùng đất (sổ đỏ) để tránh những tranh chấp sau này, và trong trường hợp bị thu hồi thì bạn cũng có thể được đền bù.
Để hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đất nền dự án cần có những văn bản sau:
- Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án do văn phòng kiến trúc sư trưởng cấp.
- Hồ sơ chứng minh lô đất nền đã hoàn tất giải tỏa đền bù (thuộc hoàn cảnh phải đền bù).
- Hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư.
- Văn bản chứng minh khu đất đấy đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.
- Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất cho khu đất nền đó.
Không nên mua đất nền sổ chung
Đất có sổ chung được nhà nước đồng ý quyền sở hữu chung và đều có quyền định đoạt mọi vấn đề liên quan đến thửa đất như mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền….
Vậy có thể đất nền có sổ chung do nhiều người cùng có được thì trong tương lai có thể sẽ diễn ra những mâu thuẫn ngoài ước muốn và rất khó để giải quyết trong thời gian ngắn. Thậm chí khi bạn muốn tách sổ tuy nhiên diện tích đất quả nhỏ thì theo quy định pháp luật cũng sẽ không được phép.
Để có khả năng mua một lô đất tốt để xây nhà, con người nên thận trọng và kỹ càng trong việc kiếm tra tính pháp lý cũng như giấy tờ liên quan. Đất đai là một tài sản lớn mà cần phải có nhiều xác nhận “giấy trắng mực đen” để tránh rủi ro và tranh chấp trong tương lai.
Xem xét kỹ hợp đồng và tiến độ thanh toán
Thời gian để mua đất nền với giá rẻ đến trực tiếp từ chủ đầu tư khoảng từ 2 đến 3 năm. Đây thực chất là một quãng thời gian dài vì vậy mà không ít người thường mua đất nền qua trung tâm sẽ nhanh gọn hơn. Nếu bạn ở trong hoàn cảnh này thì luôn phải chú ý về hợp đồng cái giá và tiến độ thanh toán.
Trước tiên bạn cần xem xét kỹ càng những nội dung có trong hợp đồng, để tránh xuất hiện những mâu thuẫn bất đồng sau này. Lưu ý đến những chắc chắn về tiến độ tạo ra, thanh toán của dự án, để có khả năng khởi kiện khi chủ đầu tư không thực hiện đúng.
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về đất nền là gì ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
Lộc Nguyên – Tổng hợp (Tham khảo: imuabanbds, cenhomes, …)
