Ngày nay, công việc kinh doanh bất động sản được nhiều chọn làm công cụ để làm giàu. Không chỉ mang lại nguồn tài sản khổng lồ mà nó còn là công việc dễ dàng nếu như bạn biết cách sử dụng công cụ này. Nhưng không có kiến thức về bất động sản thì công cụ này lại thành con dao hai lưỡi, nên hôm nay roi sẽ tổng hợp các kiến thức kinh doanh nhà đất nhé.
Định nghĩa cơ bản về bất động sản
Thị trường bất động sản là gì? Thị trường bất động sản được hiểu là thị trường mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất. Ở đây bao gồm người mua, người bán, các người đầu tư, môi giới và các chuyên viên bất động sản.
- Dịch vụ bất động sản: Dịch vụ bất động sản bao gồm các kiểu dịch vụ giúp đỡ cho việc mua bán, thuê nhà đất.Ví dụ như môi giới, website bất động sản,….
- Cung bất động sản: Cung bất động sản có khả năng hiểu là lượng nhà đất cần bán hoặc cho thuê tại một thời điểm trên thị trường.
- Cầu bất động sản: là lượng nhu cầu cần mua thuê nhà đất tại một lúc nào đó trên thị trường. Cầu càng nhiều thì cung càng lớn.
- Giá thị trường: Được hình thành theo biến động của thị trường. Dựa trên quy luật cung cầu, quy luật thành quả và các yếu tố quản lý của nhà nước. Giá thị trường là sự thỏa thuận mua bán của người mua, người bán về thành quả.
- Giá nhà nước: Được UBND tỉnh thành phố ban hành. Điều chỉnh theo từng năm và được sử dụng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất.
Những kiến thức kinh doanh nhà đất cơ bản
Bất động sản dòng tiền là cuộc chơi chẳng bao giờ dừng lại
Như đã nói đến, bất động sản có hai cuộc chơi về dòng tiền và lãi vốn. Với cuộc chơi về lãi vốn, tùy thuộc rất nhiều và yếu tố thị trường. Lúc bất động sản đóng băng, hết sức bình thường nó sẽ trở thành một loại hàng hóa khó tiêu thụ. Nhưng khi thị trường sốt nóng hiển nhiên bất động sản trở nên một món hàng “hot”.
Về dòng tiền, các thị trường có mong muốn lớn cho thuê lớn như TP.HCM hay Hà Nội thì mong muốn này là liên tục, lượng dân nhập cư ở các thành phố lớn này luôn tăng có thể nhu cầu về chỗ ở là cực kì lớn. Vì lẽ đó cuộc chơi dòng tiền (bất động sản cho thuê) là cuộc chơi lâu bền và không có hồi kết.
XEM THÊM Chơi cổ phiếu với 10 triệu sao để kiếm thật nhiều lợi nhuận
Bất động sản cho ta tận dụng đòn bẩy tài chính tốt
Nếu như bạn đang kinh doanh một lĩnh vực khác như bán shop thời trang, bạn đến tổ chức tài chính vay 1 tỷ để làm ăn, bảo đảm cực kỳ phức tạp chút nào. Tuy nhiên nếu như bạn mua một bất động sản, bạn đến tổ chức tài chính vay 1 tỷ để mua bất động sản này.
Ngân hàng sẽ hỏi trị giá của bất động sản đó, bạn trả lời khoảng 3 tỷ, khi nghe xong lời giải thích của bạn, ngân hàng sẽ hỏi lại bạn là: “Anh/ chị có mong muốn nâng hạn mức vay từ 1 tỷ thành 2 tỷ không?” nếu như bạn chứng minh được thu nhập của mình đủ khả năng trả nợ, thì bạn chỉ phải bỏ ra 30% số tiền ban đầu, 70% còn lại tổ chức tài chính sẵn sàng cho bạn vay khi họ đã xét năng lực trả nợ và thẩm định bất động sản đó.
Nguyên tắc “nhất vị nhị hướng”
Yếu tố Hướng theo quan điểm của Bát trạch là quan trọng. Tuy nhiên về đại cục, yếu tố về vị trí, về địa điểm là yếu tố hàng đầu.
Vị trí của công trình phải đặt lên hàng đầu, sau đó mới tính đến hướng theo Bát trạch. Đối với nhà đất thổ cư ưu tiên vị trí coi công trình có vượng khí không. Kế đến là cấu trúc, hình thể của công trình. Hướng không tốt có thể hóa giải được theo nguyên tắc “đa cát thắng tiểu hung”.
Bất động sản có hai cuộc chơi: Dòng tiền và lãi vốn
Bất động sản mang trong mình hai cuộc chơi: Dòng tiền – lãi vốn (hiểu đơn giản là cho thuê – mua bán). Trên thị trường, nhiều nhà đầu cơ chỉ tập trung vào công việc lãi vốn bằng việc mua một mảnh đất và mong đợi nó tăng giá một cách đầy hên xui. Những người đầu tư thành công thường chơi cả hai cuộc chơi này. Và ưu tiên mua những bất động sản có thể sản sinh ra dòng tiền, có khả năng cho thuê được.
Bất động sản không bắt đầu bằng tiền, mà bằng thời cơ và năng lực
Có một điều đang diễn ra ít người biết là điều quan trọng của bất động sản không đơn giản là tiền mà là thành quả của cơ hội và năng lực. Thực tế, những đại gia lớn trong ngành bất động sản thường bỏ ra rất ít tiền khi tham gia một thương vụ bất động sản nào đấy, thậm chí có khả năng còn không bỏ ra một đồng nào nhưng họ vẫn làm chủ cuộc chơi bằng năng lực nắm bắt cơ hội của mình cũng như năng lực huy động nguồn vốn.
Lựa chọn được hướng nhà, tâm nhà
Xác định tâm nhà là công đoạn đặc biệt quan trọng để “phân cung điểm hướng”, từ đấy định ra các phương vị của ngôi nhà và sắp xếp các khu công dụng thích hợp. Tâm nhà được khái niệm là một điểm mà tại đó các lực cân bằng nhau. Do đó, tâm nhà cực kỳ phức tạp chỉ là tâm của hình vuông hay hình chữ nhật mà có khả năng coi như cách tính tâm của miếng cứng.
Với các căn nhà khuyết góc, nhà có hình dạng phức tạp… thì phải sử dụng các phần mềm chuyên dụng để tính tâm, không tính thủ công như nhà vuông vắn. Khi xác định tâm nhà cũng chỉ tính trên phần diện tích nhà có mái che, không tính phần sân vườn hoặc phần ban công, sân thượng không hề có mái.
Với hướng nhà, cần chú ý, không chỉ nhà đất thổ cư mà với cả căn hộ chung cư, hướng nhà cũng tính là hướng cửa ra vào – nơi “nạp khí” cho căn hộ. Không được thu thập hướng ban công hay mặt thoáng của phòng khách làm hướng chung cư.
Nhận biết và bí quyết hóa giải một vài thế sát thường gặp
Theo Bát quái, ngôi nhà được phân ra làm 8 phương vị đại diện cho các thành viên gia đình và các mặt trong đời sống của gia chủ. Nhà khuyết góc quá nhiều hoặc nhà vừa khuyết góc vừa thóp hậu thì tối ưu đừng nên lựa chọn.
Nhà khuyết góc sản sinh ra nhiều góc cạnh gây sát khí xấu. Ngoài ra nhà khuyết cung nào sẽ tác động đến từng mặt chi tiết, chẳng hạn cung Đông Nam ảnh hưởng đến tài chính, cung Bắc tác động đến quan lộc, cung Tây tác động đến con cái…
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về kiến thức kinh doanh nhà đất ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
Lộc Nguyên – Tổng hợp (Tham khảo: cafef, nhadat, …)
