Ngày nay, công việc kinh doanh bất động sản được nhiều chọn làm công cụ để làm giàu. Không chỉ mang lại nguồn tài sản khổng lồ mà nó còn là công việc dễ dàng nếu như bạn biết cách sử dụng công cụ này. Nhưng không có kiến thức về bất động sản thì công cụ này lại thành con dao hai lưỡi, nên hôm nay roi sẽ hướng dẫn kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ nhé.
Hướng dẫn kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ
Đối với các cá nhân “khởi nghiệp” với bất động sản bằng một số vốn khiêm tốn thì tối quan trọng vẫn là có được một kế hoạch, chiến thuật phù hợp với mong muốn, khả năng của chính mình tuy nhiên cùng lúc đó bắt nhịp tốt xu hướng thị trường. Nghe tưởng như như không khả thi tuy nhiên thực tế, thời cơ vẫn luôn tồn tại ở những dạng thức mà ít khi con người ngờ đến.
Thị trường bất động sản thời điểm này đúng là đang có biểu hiện tăng nhiệt về giá lẫn thị hiếu, chi tiết các chuẩn xác nhận xét nguồn cung thương hiệu cao hơn, do đó, doanh nghiệp tích tụ các dự án quy mô, rõ ràng để cho ra đời sản phẩm có tính đồng bộ, ứng dụng cao.
So sánh với thời gian trước, khó để tìm mua bất động sản giá vài chục, vài trăm triệu. Tuy nhiên, mặt bằng giá phản ánh tốc độ phát triển của nền kinh tế và chất lượng sống của cư dân. Vì thế, dù được nhận xét đắt đỏ hơn rất nhiều tuy nhiên thực chất của thị trường vẫn luôn có sự phân hóa theo từng nhóm đối tượng mục tiêu cụ thể. Vai trò của người giao dịch nhà đất nhỏ lẻ là nhận biết dòng chảy này để tìm ra phương án phù hợp.
XEM THÊM Chơi cổ phiếu như thế nào là đúng cách cho những người mới bắt đầu?
Bắt đầu từ việc khoanh vùng thị trường…
Một trong những xu thế nở rộ gần đây trong giới địa ốc chủ đạo là làn sóng dịch chuyển về các khu vực vùng ven, thậm chí là thị trường tỉnh lẻ. Trước áp lực về dân số, nguồn cung, các đô thị trung tâm gần như quá tải và buộc phải đẩy mạnh giãn dân để thỏa mãn mong muốn về nhà đất cho cư dân lẫn giới đầu tư. Rất nhiều tên tuổi lớn trong ngành đã sớm đón đầu thời cơ và chuyển dòng tiền về đây. Điển hình như tại Tp.Hồ Chí Minh, phần lớn nhà đầu tư ngày nay đều hướng tới các thị trường đích như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bình Phước,…
Thậm chí, kinh doanh bất động sản ở nông thôn cũng bắt đầu nở rộ khi Mọi thứ đều ở mức thấp hơn cực kì nhiều so sánh với nhà đất tại thành phố lớn. Những khu còn khá hoang sơ, ít điều kiện phát triển lại trở thành điểm đến tiềm năng cho những ai không mấy dư giả về tài chính hoặc cũng có thể là nơi khởi nguồn cho các cảm hứng mới đầy táo bạo trong đầu tư.
Đất nền
Trong số các phân khúc bất động sản hiện nay, đất nền được xem là sự chọn lựa an toàn và mang tính ổn định nhất. Quan trọng, đất nền vùng ven đem lại tính đột phá cho nhiều đối tượng mục tiêu người mua, ngay cả người thu nhập trung bình. Đất nền có khả năng đơn giản chiều lòng mọi nhu cầu, tiêu chí mà người mua đặt ra.
Theo đánh giá của các người có chuyên môn, nếu như so với nhà phố, đất nền trội hơn hẳn về tính thanh khoản, đặc biệt là tại các khu vực đang trong giai đoạn phát triển, hoàn thành hạ tầng. Thực tế đã chứng minh cực kì nhiều trường hợp, giá đất tăng theo mức độ chỉn chu của hạ tầng. Cùng lúc đó, đây cũng là phân phúc ít bị rớt giá vì không mấy bị ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường; luôn “vận hành’ trong trạng thái khá bình ổn và bền vững.
Cho dù mặt bằng giá đất nền ngày nay thấp hơn hẳn so với nhà phố hoặc căn hộ chung cư (nhất là những căn hộ thuộc dự án ở trung tâm); đơn cử như đất nền Phúc An City hoặc Phúc An Garden có giá chỉ từ 600 triệu/nền, chưa tới một nửa giá nhà phố thuộc cùng dự án; tuy nhiên lợi nhuận theo thống kê có khả năng đạt trung bình từ 15 – 30%/năm; cá biệt những nơi giao thông, hạ tầng phát triển nhanh còn có thể kéo con số này lên đến 50 – 60%.
Nhà phố
Nhà phố tuy có giá cao hơn đất nền nhưng không nhất thiết là không hề có chọn lựa hợp lý với người ít vốn muốn đầu tư. Nếu xét về độ thịnh hành, nhà phố cũng chẳng hề thua kém bất kỳ xác định nào khác bởi cư dân hiện đại ngày càng có xu thế xác định điều kiện sống tiện nghi. Nhà liền thổ đối với người Việt luôn là thứ tài sản có giá trị và ý nghĩa bậc nhất, thỏa mãn thói quen và tâm lý của số đông dân cư.
Tuy nhiên, cũng nên lưu ý rằng, nhà phố chịu sự chi phối cao của giá thị trường, khó có thể điều chỉnh giá theo mong muốn. Các căn nhà có vị trí thuận tiện, nằm trên mặt đường lớn, thường có thành quả cực kì cao so sánh với mặt bằng chung; có thể sinh lợi tỷ lệ thuận với số vốn bỏ ra ban đầu. Thế nên, chọn lựa cho các nhà đầu tư vốn mỏng vẫn sẽ là các khu vực ven thành phố hoặc trong các trục đường, con hẻm nhỏ.
Bên cạnh đó, không nằm ngoài quy luật, nhà phố cũng tồn tại nhiều rủi ro có sự liên quan đến quy hoạch. Nếu mắc phải trường hợp này, căn nhà phố có thể bị mất giá trung bình từ 30 – 60%, rất khó để bán ra.
Căn hộ chung cư
Loại hình nhà ở “trên cao” này vốn đã hình thành bí quyết đây từ khá lâu, tiền thân là những khu tập thể. Thế nên, một thời gian dài, chung cư bị “gắn mác” là nhà giá rẻ cho ai không đủ tài chính mua nhà liền thổ. Thế nhưng, khi mật độ dân số ngày một trở thành đông đúc, chật chội ở các đô thị lớn, mô hình căn hộ trở nên “con cưng” của giới doanh nghiệp và nhà đầu tư. Căn hộ chung cư thời điểm này không chỉ giải quyết tốt câu chuyện quỹ đất, tiết kiệm diện tích tạo ra mà còn đang từng ngày tiệm cận với xu hướng cao cấp, có được nhiều sản phẩm thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất.
Theo các ghi nhận tiên tiến trên thị trường, từ năm 2019 đến nay, số lượng căn hộ giá rẻ hoặc tầm trung sụt giảm đáng kể vì “nghẽn” quy trình, thủ tục. Các người có chuyên môn cũng thẳng thắn đồng ý, tìm mua căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng ngày nay không hề dễ, thậm chí là chấp nhận về vùng ven đô. Tuy nhiên, một tín hiệu đáng mừng là các địa phương và chủ đầu tư ý thức được lượng nhu cầu lớn cho phân khúc này, vì thế, mô hình căn hộ giá thấp, thích hợp với người lao động đang được nâng cao thúc đẩy. Dù không bùng nổ mãnh liệt nhưng rất tích cực.
Mua nhà nát tân trang và bán lại
Bằng việc này, bạn có khả năng chọn những căn nhà cấp 4 xuống cấp, giá tốt mua lại rồi sửa sang, đồng thời mua các nội thất trong nhà để bán lại cho những ai có mong muốn với giá đắt hơn.
Nếu như mua một căn nhà từ người quen như họ hàng hay những người bạn, bạn sẽ không phải lo lắng quá nhiều về nguồn gốc căn nhà đó. Nhưng nếu mua một căn nhà cũ kỹ mà không ít người quen gọi là nhà nát với nguồn gốc không rõ ràng, điều này sẽ gặp những vấn đề phát sinh, những bất cập và rủi ro đi kèm.
Góp vốn đầu tư
Việc đầu tư vào một bất động sản nào đó yêu cầu nên có số vốn ban đầu rất cao, bởi thế hình thức góp vốn để đầu tư là một trong các cách hiệu quả đối với những nhà đầu tư ít vốn.
Một số rủi ro thường gặp khi đầu tư bất động sản
Rủi ro trong lúc giải phóng mặt bằng
Đây là yếu tố sống còn, mối bận tâm và cả nỗi hồi hộp của hầu hết các công ty bất động sản vì có đất sạch mới đảm bảo triển khai theo đúng quy trình. Tuy vậy, không phải lúc nào mọi việc cũng diễn ra thuận lợi. Những chi phí phát sinh có sự liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng rất nhiều: giá đất tăng hoặc chủ đất eo sách, các loại thuế, khoản đề phòng… Và có thể duy trì nhiều năm chưa dứt.
Nguy cơ về hạ tầng và môi trường quanh dự án
Lưu ý những nơi có cơ sở hạ tầng yếu kém và ô nhiễm môi trường, thiếu thốn tiện ích… Có thể làm giảm thành quả khai thác của dự án, thậm chí ế hàng. Ngược lại, nếu như những dự án nằm trong quy hoạch hạ tầng đồng bộ, môi trường sống tốt thường hút khách, được nhiều người đầu tư chú ý và chọn mua. Song, tiến độ hạ tầng không phải do cá nhân hay doanh nghiệp quyết định mà dựa vào dòng vốn ngân sách. Có hoàn cảnh dự án đã xong chờ mãi chưa thấy cầu đường liên kết chặt chẽ gây ra thất bại.
Rủi ro về chính sách
Các chính sách có ảnh hưởng trực tiếp như thuế, ngân hàng, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản mới sửa đổi… Đều ảnh hưởng cực kì lớn đến việc kinh doanh địa ốc. Chính sách có thể trở nên cú hích kéo thị trường đi lên và ngược lại nó cũng đủ sức đánh gục các công ty và nhà đầu tư cá nhân nếu vướng mắc chỉ vài chi tiết nhỏ.
Đơn cử như bí quyết tính tiền dùng đất đã và đang dần trở thành nỗi ám ảnh đối với người đầu tư bất động sản hiện nay. Có nhiều dự án án binh bất động nhiều năm nay chỉ vì nếu như nộp tiền dùng đất thì chủ đầu tư lỗ nặng. Người đầu tư cần theo dõi và phân tích những tác động chi tiết của các chủ đạo sách đến dự án liên quan.
Rủi ro về lãi suất
Các dự án lớn Chủ yếu thường phụ thuộc vào sự giúp đỡ tài chính của các tổ chức tài chính. Chủ đầu tư thường phải đi vay vốn và tiền bạc dùng vốn sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư. Khách hàng cá nhân, người đầu tư nhỏ lẻ cũng vay khi mua dự án. Song, hiện nay lãi suất ở Việt Nam vẫn còn quá cao so với các nước, có thêm việc điều chỉnh lãi suất thả nổi, có thể tăng lên bất cứ lúc nào là một rủi ro khá lớn trong đầu tư bán hàng bất động sản.
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
Lộc Nguyên – Tổng hợp (Tham khảo: tapdoantrananh, datnenthuongmai, …)
