• Trang Chủ
  • ROI
  • Chỉ Số Tài Chính
  • Chứng Khoáng
  • Chính Trị
  • Kinh Tế
  • Blog
  • Trang Chủ
  • ROI
  • Chỉ Số Tài Chính
  • Chứng Khoáng
  • Chính Trị
  • Kinh Tế
  • Blog

Những kinh nghiệm đầu tư nhà đất giúp bạn thành công

ContentATP Bởi ContentATP
18/10/2020
Trong Bất động sản, Đầu tư
0
Kinh Nghiệm đầu Tư Nhà đất

Ngày nay, công việc kinh doanh bất động sản được nhiều chọn làm công cụ để làm giàu. Không chỉ mang lại nguồn tài sản khổng lồ mà nó còn là công việc dễ dàng nếu như bạn biết cách sử dụng công cụ này. Nhưng không có kiến thức về bất động sản thì công cụ này lại thành con dao hai lưỡi, nên hôm nay roi sẽ tổng hợp các kinh nghiệm đầu tư nhà đất nhé.

Mục lục

  • Những kinh nghiệm đầu tư nhà đất giúp bạn thành công
    • Làm chủ tài chính và đầu tư theo nhóm
    • Thuộc nằm lòng bài toán trắc địa
    • Chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
    • Khảo sát dự án vào lúc… Chiều tối
    • Hiểu sâu khu vực định đầu tư
    • Không đầu tư theo tâm lý đám đông
    • Biết chú ý đến cộng đồng
  • Loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản
    • Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”
    • Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố tổ chức tài chính
    • Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Những kinh nghiệm đầu tư nhà đất giúp bạn thành công

Làm chủ tài chính và đầu tư theo nhóm

Để tránh tối đa rủi ro khi đầu tư bất động sản tỉnh lẻ, nhà đầu tư luôn phải xem xét tiềm lực tài chủ đạo. Bởi khi đầu tư vào các dự án bất động sản tỉnh lẻ quy mô lớn, thời gian tăng trưởng dài thì người đầu tư phải chủ động được dòng vốn, nếu như chỉ sử dụng đòn bẩy tài chính thì rủi ro rất cao.

Trong hoàn cảnh chưa có kinh nghiệm, người đầu tư nên lựa chọn sản phẩm địa ốc vừa túi tiền, ưu tiên dòng tiền nhàn rỗi. Nếu như lựa chọn vay tổ chức tài chính cũng cần phải tính toán đến nhiều yếu tố như gói vay, hạn mức, lãi suất định kỳ…, tránh trạng thái sức ép tài chủ đạo quá nặng nề, khi lãi suất biến động hoặc mặt hàng khó thanh khoản sẽ tăng gánh nặng chi trả.

5 kinh nghiệm khi đi buôn bất động sản từ người trong nghề | Bất động sản  Thaco - Mua bán đất thổ cư Hà Nội
Những kinh nghiệm đầu tư nhà đất giúp bạn thành công

XEM THÊM Gap là gì? Gap mang lại những lợi ích gì cho người chơi chứng khoán

Thuộc nằm lòng bài toán trắc địa

Luôn ưu tiên bỏ của cải vào những vị trí, khu vực có thành quả đất cao hơn giá xây dựng. Giá ít nhất của mỗi m2 đất phải cao hơn gấp 2 lần giá của một m2 tạo ra. Đây là mục tiêu trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa phần trăm thuận với giá đất. Chẳng hạn như cụ thể: đơn giá tạo ra phổ biến ngày nay khoảng 3 triệu đồng/m2 sàn. Nếu giá đất dưới mức giá này thì chu trình thu hút dân cư sẽ rất chậm. Trái lại, những nơi mà có giá đất cao hơn giá tiền tạo ra gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại khu vực đấy cực kỳ nhanh.

Chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông

Trong số đó có những tiêu chí: môi trường sống phải trong lành, rộng rãi và được quy hoạch rõ ràng. Nếu nhà đầu tư có tài chính tốt, chọn lựa dòng vốn lâu dài thì nên đầu tư đón đầu tại những khu vực có hạ tầng sắp hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Cũng có thể chấp thuận khoảng bí quyết xa khu trung tâm nếu giao thông thuận tiện và có đầy đủ tiện ích.

Khảo sát dự án vào lúc… Chiều tối

Đa số mọi người có thói quen đi coi dự án vào ban ngày, tuy vậy đó cũng là thời điểm người dân phải đi làm (vắng nhà), vì thế rất khó hoặc chẳng thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Vì thế, khảo sát ban ngày tuy không thể thiếu tuy nhiên nên khảo sát thêm vào lúc chiều tối, thời điểm tan tầm khoảng từ 20 – 21h đêm. Khi đó, cao ốc sáng đèn hoặc nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án được biểu hiện rõ nhất.

Hiểu sâu khu vực định đầu tư

Tại các thành phố đặc trưng, nhu cầu mua nhà đất rất lớn và luôn có xu hướng tăng. Trong các đợt sốt giá, nếu chẳng may không kịp thoát hàng, người đầu tư vẫn có những thời cơ bán lỗ để thu hồi vốn. Còn ở tỉnh lẻ, lượng người mua ít nên nếu như đầu tư không đúng chỗ thì dù bán lỗ cũng rất khó sang tay.

Ví dụ đơn giản như đầu tư căn hộ chung cư ở Hà Nội là một kênh thu lời tiềm năng, tuy nhiên tại nhiều tỉnh thành, căn hộ chung cư không dễ bán bởi người dân vẫn ưa chuộng nhà đất thổ cư. Với các khu công nghiệp đông đúc, công nhân khu công nghiệp cũng trọng điểm là thuê phòng trọ.

Khi khoanh vùng đầu tư, có thể hướng tới những địa bàn có tiềm năng điều chỉnh hạ tầng, chẳng hạn những nơi có công nghiệp tăng trưởng mạnh, hay nằm gần các đô thị lớn, thu hút nguồn vốn FDI…

Không đầu tư theo tâm lý đám đông

Chú ý không nên đầu tư bất động sản tỉnh lẻ chỉ vì chạy theo tâm lý đám đông, bởi có khả năng mua phải dự án, khu đô thị “ma”, hoặc không có thể thanh khoản do không thể quyến rũ cư dân về sinh sống.

Các loại thuế phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Không đầu tư theo tâm lý đám đông

Bài học thất bại của không ít nhà đầu tư vào dự án bất động sản tỉnh lẻ từ cuối năm 2017 trở lại đây là chứng cứ rõ ràng cho việc làm này.

Do đó, muốn đầu tư bất động sản tỉnh lẻ, người đầu tư phải tìm hiểu kỹ thị trường. Hạn chế trạng thái ồ ạt đổ về địa phương khiến bất động sản tại đó tăng trưởng quá nóng, lượng cung quá lớn trong thời gian nhu cầu mua thực không nhiều, gây ra thất bại, mối nguy hại chôn vốn cao.

Biết chú ý đến cộng đồng

Hãy khảo sát kỹ láng giềng của mình là ai trước khi có quyết định mua nhà đất. Việc khảo sát có khả năng thực hiện vào ban ngày và buổi tối, cả thứ bảy và chủ nhật để có một cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực xác định đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một tiêu chí đặc biệt làm tăng giá BĐS.

Loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản

Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”

Khi thanh lý tài sản, các tổ chức tài chính thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện marketing, chứ không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Vì thế, người đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gởi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin ads dán ở khắp nơi.

Đây chính là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, lãng quên việc kiểm duyệt pháp lý.

Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khiến người mua “tiền mất tật mang”.

Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố tổ chức tài chính

Trong hoàn cảnh lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có khả năng làm được nếu như có sự thừa nhận của ngân hàng. Thông thường, nếu như giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp tổ chức tài chính đều lợi cho cả ba bên.

Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có khả năng yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các vấn đề pháp lý có thể được tổ chức tài chính thừa nhận thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.

Kinh nghiệm mua nhà đất tại TP.HCM
Loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản

Tuy nhiên, thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có hành động khắn khít đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Ngay cả khi đã hành động chắc chắn 3 bên, người mua trả phong phú số tiền bên bán đang nợ và tổ chức tài chính ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục thiết yếu để bàn giao đất.

Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi có ý định đầu tư đất nền, người đầu tư luôn phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu như người tiêu dùng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp vấn đề khi muốn bán ra. Thậm chí nếu sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp nguy cơ, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không nên cấp sổ đỏ.

Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm duyệt hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để chắc chắn quyền lợi cho bản thân, làm giảm trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa.

Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về kinh nghiệm đầu tư nhà đất ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.

Lộc Nguyên – Tổng hợp (Tham khảo: diaochoangkhang, tapchitaichinh, …)

XEM THÊM Các công ty chứng khoán tại hà nội đảm bảo uy tín

Tags: Bí quyết đầu tư đất nềnCách đầu tư đất hiệu quảCách đầu tư đất nền hiệu quảĐầu tư đất nềnKinh nghiệm đầu tư đất đaiKinh nghiệm đầu tư đất nềnKinh nghiệm đầu tư đất thổ cưKinh nghiệm đầu tư nhà đất
Bài Viết Trước

Hướng dẫn đầu tư bất động sản thông minh dễ dàng thành công

Bài Viết Tiếp Theo

Những kiến thức kinh doanh nhà đất mà bạn nên trang bị cho mình

Bài Viết Tiếp Theo
Nhung Kien Thuc Can Biet Doi Voi Mot Nha Kinh Doanh Bat Dong San

Những kiến thức kinh doanh nhà đất mà bạn nên trang bị cho mình

Bài Viết Mới

Cách hạch toán khấu hao tài sản cố định khi mua TSCĐ

Cách hạch toán khấu hao tài sản cố định khi mua TSCĐ

07/02/2023
Tiêu chí quan trọng đánh giá sàn Forex uy tín hay lừa đảo từ WikiFX

Tiêu chí quan trọng đánh giá sàn Forex uy tín hay lừa đảo từ WikiFX

12/01/2023
Hơn 210.000 khách đăng ký gói tài khoản VIB Sapphire

Hơn 210.000 khách đăng ký gói tài khoản VIB Sapphire 

06/01/2023
Ngân hàng tối đa tiện ích thẻ tín dụng mùa mua sắm cuối năm

Ngân hàng tối đa tiện ích thẻ tín dụng mùa mua sắm cuối năm

06/01/2023
“CHÁY CÙNG WORLD CUP” – SỰ KIỆN XEM-ĂN-CHƠI ĐẶC BIỆT TỪ POLONIEX CHO TRẬN CHUNG KẾT BÓNG ĐÁ LỚN NHẤT HÀNH TINH

“CHÁY CÙNG WORLD CUP” – SỰ KIỆN XEM-ĂN-CHƠI ĐẶC BIỆT TỪ POLONIEX CHO TRẬN CHUNG KẾT BÓNG ĐÁ LỚN NHẤT HÀNH TINH

16/12/2022
BullPro là gì? Hướng dẫn mua bán BullPro uy tín nhất hiện nay

BullPro là gì? Hướng dẫn mua bán BullPro uy tín nhất hiện nay

07/12/2022

Về Chúng Tôi

Roi.vn là website về kinh tế, đầu tư, tài chính. Đã đến lúc bạn tạo nên sự khác biệt khi đầu tư chứng khoán. Roi.vn là nơi bạn sẽ tìm thấy những kiến thức chuyên sâu nhất về đầu tư giá trị…

Chuyên Mục

  • Bất động sản
  • Chỉ Số Tài Chính
  • Chính Trị
  • Chưa được phân loại
  • Chứng khoán
  • Chứng Khoáng
  • Cổ phiếu
  • Đầu tư
  • Kinh Tế
  • ROI
  • Sách hay
  • Sàn giao dịch
  • Tin Tức

Bài Viết Mới

  • Cách hạch toán khấu hao tài sản cố định khi mua TSCĐ
  • Tiêu chí quan trọng đánh giá sàn Forex uy tín hay lừa đảo từ WikiFX
  • Hơn 210.000 khách đăng ký gói tài khoản VIB Sapphire 

https://tindung24h.vn/

  • Trang Chủ
  • ROI
  • Chỉ Số Tài Chính
  • Chứng Khoáng
  • Chính Trị
  • Kinh Tế
  • Blog