Ngày nay, công việc kinh doanh bất động sản được nhiều chọn làm công cụ để làm giàu. Không chỉ mang lại nguồn tài sản khổng lồ mà nó còn là công việc dễ dàng nếu như bạn biết cách sử dụng công cụ này. Nhưng không có kiến thức về bất động sản thì công cụ này lại thành con dao hai lưỡi, nên hôm nay roi sẽ tổng hợp những kinh nghiệm kinh doanh đất nền nhé.
Những kinh nghiệm kinh doanh đất nền
Đầu tư vào những dự án “sống”
Nên mua những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc hoặc những dự án đã có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”.
Sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý
Nhà đầu tư có thể tránh đầu tư quá năng lực tài chính của bản thân. Hoàn cảnh, không đủ hụt, chỉ có thể vay trong ngưỡng an toàn. Và trước khi vay nên tính đến bài toán lãi suất trước áp lực tài chính theo nguyên tắc 2 lần 50: không vay quá 50% thành quả sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng.
XEM THÊM Hướng dẫn cách tính cổ tức trên mỗi cổ phiếu mới nhất trên thị trường
Giao thông thuận lợi
Giao thông là yếu tố then chốt quyết định sự phát triển của một khu vực, vì giao thông thuận lợi sẽ thu hút nhiều cư dân đổ về sinh sống. Từ đấy, các công trình thương mại, dịch vụ cũng được mở ra để phục vụ mong muốn sinh hoạt và thu lợi nhuận từ họ. Chính những yếu tố này giúp nền kinh tế của một khu dân cư ngày càng phát triển, ảnh hưởng tỷ thuận đến thị trường bất động sản đối với toàn bộ loại hình và phân khúc.
Giao thông phải cam kết không kẹt xe, không bị ngập nước, mặt tiền không chắp vá, gần các tuyến đường lớn liên kết chặt chẽ với nhiều khu vực xung quanh, ưu tiên những nơi có các nút giao thông 2 – 3 tầng vì trong tương lai dân cư sẽ phát triển không ngừng.
Môi trường xung quanh
Một khu dân cư với phong phú tiện ích xung quanh và sinh thái trong lành luôn đem đến giá trị vàng cho nhà đầu tư cũng như cư dân an sinh. Do đó, môi trường xung quanh là yếu tố thiết yếu khi chọn mua mặt hàng đất nền.
“Người mua nhà cần chủ động định hướng mục tiêu đầu tư, lựa chọn loại hình BĐS phù hợp, từ đó hoạch định chiến lược đầu tư, bài toán tài chủ đạo và quan trọng dùng đòn bẩy tài chủ đạo phải hợp lý; thường xuyên theo dõi tình hình biến động của thị trường, tích lũy kiến thức đầu tư BĐS và những văn bản pháp lý liên quan; “chọn mặt gởi vàng” vào các chủ đầu tư, nhãn hiệu cung cấp đáng tin cậy, chuyên nghiệp”, ông Huy nhấn mạnh.
Khu dân cư
Một nơi đông dân hoặc đã có dân cư vừa phải thường lý tưởng hơn những nơi “khỉ ho cò gáy”. Bởi, tiềm năng của khu vực vực đấy đã được nhiều người phát hiện ra và quyết định đầu tư. Đấy là cách học hỏi tầm nhìn của người đi trước một bí quyết có cơ sở. Lưu ý, bạn nên tìm hiểu các đối tượng sinh sống ở đây Chủ yếu làm ngành nghề gì, mức sống ra sao, lối sống thế nào… nếu như có sự tương đồng chắc chắn, đây là tín hiệu tích cực.
Những nơi quá thưa thớt dân cư dù có giá đất nền siêu rẻ, bạn cũng có thể cân nhắc nguyên nhân vì sao nơi đây vẫn chưa phát triển, bạn có chấp nhận hay cải thiện được những vấn đề đó không. Thông thường, điều này tùy thuộc nhiều vào thông tin quy hoạch. Nếu chưa có nhiều dự án được đầu tư thì người dân, giới đầu tư đất nền dự án chưa lựa chọn là điều dễ hiểu.
Tốt nhất, bạn nên đến UBND địa phương để nghiên cứu thông tin quy hoạch gồm các dự án gì, khi nào khởi công, khi nàn hoàn thành… để quyết định rót vốn đầu tư đất nền dự án.
Kiếm tiền ngay khi đầu tư
Kiếm tiền khi đầu tư nghĩa là các người đầu tư luôn mua với giá thấp hơn giá của thị trường. Nhiều người đầu tư sai lầm khi chọn lựa những bất động sản có giá bằng thị trường và kỳ vọng sản phẩm họ đầu tư sẽ nâng cao giá trong tương lai.
Có khả năng sau khi đầu tư, thị trưởng bất động sản tiến triển tốt và bạn sẽ thu được một khoản lời khi bán. Tuy nhiên tư duy đầu tư khôn ngoan là kiếm lời ngay khi đầu tư. Nhờ vào tư duy này người sử dụng vẫn có khả năng kiếm tiền mặc cho thị trường bất động sản đi lên hay đi xuống. Trong trường hợp thị trường đi xuống, người sử dụng có khả năng lựa chọn khu vực thanh khoản, đầu tư với giả rả và bán ra cũng rẻ.
Chẳng hạn, khi bất động sản có giá thị trường là 2 tỷ bạn mua được với giá là 1,8 tỷ, bất động sản có giá thị trường là 8 tỷ, bạn mua với giá 7,5 tỷ.
Vị trí đắc địa
Lựa chọn sản phẩm có vị trí thuận lợi, liên kết chặt chẽ, tiện ích liền kề: bệnh viện, trường đại học, chợ, trung tâm hành chính, trung tâm vận chuyển,…; nguyên tắc trước đến thời điểm hiện tại cho thất, những khu đất phục vụ đủ các yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì luôn mang đến giá trị sinh lời cao.
Đầu tư đất nền dự án theo nhóm
Để tăng độ an toàn, bạn có thể đầu tư đất nền dự án cùng với một group có kinh nghiệm và uy tín. Không ít người sẽ cộng thêm kiến thức, góc nhìn, kinh nghiệm so với cá nhân. Vì thế, có thể những cái “bẫy” đất nền một mình bạn chẳng thể phát hiện ra nhưng đồng đội có khả năng phát hiện kịp thời.
Nếu chưa có nhóm, bạn nên vận động các nàng bè đầu tư bất động sản của mình lại và lập group. Người giỏi về luật pháp, người sảnh sỏi về quản lý tài chính, người có tầm nhìn tốt… mỗi cá nhân sẽ là một mảnh ghép vào tổng thể hoàn chỉnh.
Tại sao đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu lại hấp lực người mua ở giai đoạn này?
Thực tế cho chúng ta thấy, thời gian gần đây khu vực này đang được cả công ty địa ốc lẫn các nhà đầu tư cá nhân quan tâm. Thời điểm cuối tuần, lượng nhà đầu tư từ TP. Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận đổ về đây khá đông đúc để nghiên cứu dự án và nghe ngóng tình hình thị trường.
Theo các người có chuyên môn, thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu ở giai đoạn này chiều lòng được hầu như các nguyên tắc đầu tư đất nền hiệu quả. Đấy chủ đạo là lý do một số dự án chỉ mới “manh nha” nội dung ra thị trường nhưng đã nhận được sự quan tâm rất tích cực từ khách mua. Khoảng 60-70% trong số đó là người đầu tư, quan trọng ở các dự án mở bán giai đoạn đầu.
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về kinh nghiệm kinh doanh đất nền ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
Lộc Nguyên – Tổng hợp (Tham khảo: tapchitaichinh, rever, …)
XEM THÊM Hướng dẫn cách chơi chứng khoán ảo kiếm thật nhiều tiền
