Ngày nay, công việc kinh doanh bất động sản được nhiều chọn làm công cụ để làm giàu. Không chỉ mang lại nguồn tài sản khổng lồ mà nó còn là công việc dễ dàng nếu như bạn biết cách sử dụng công cụ này. Nhưng không có kiến thức về bất động sản thì công cụ này lại thành con dao hai lưỡi, nên hôm nay roi sẽ tổng hợp các ý tưởng kinh doanh bất động sản nhé.
Kinh doanh bất động sản luôn phải học những gì?
Để kinh doanh thành công trong lĩnh vực bất động thì mọi người luôn phải nghiên cứu và nghiên cứu kỹ về việc đầu tư. Đặc biệt, bạn nên thử tìm hiểu những dự án BĐS dự báo sẽ sinh lời cao, cùng vị trí tốt có thể việc bán với mắc tiền sẽ đơn giản hơn.
Cùng với đó, khi quyết định đầu tư vào một BĐS bất kỳ thì nên mua được giá thấp hơn thị trường là tối ưu. Không được chọn lựa những dự án có giá tương đương và nghĩ tương lai nó sẽ lên giá. Trong hoàn cảnh mua bằng giá thì cần biết khi nào thị trường BĐS đi lên để bán và kiếm được tiền.
Bên cạnh đó, trong kinh doanh BĐS có tính chuyển nhượng, nên khi đầu tư thì mọi người luôn phải lưu ý đến các thủ tục hành chủ đạo, quan trọng liên quan đến sổ đỏ để bảo đảm được tính pháp lý sau này. Đặc biệt, có một trong những vấn đề luôn phải lưu ý khi đầu tư bất động sản chính là nghiên cứu kỹ nội dung pháp lý của dự án BĐS sắp đầu tư thông qua các cơ quan xã, phường, quận huyện hoặc những người có kinh nghiệm trong việc đầu tư để bảo đảm phòng tránh nguy cơ sau này.
XEM THÊM Chơi cổ phiếu với 10 triệu sao để kiếm thật nhiều lợi nhuận
Những ý tưởng kinh doanh bất động sản
Trở thành chủ nhà
Một trong các ý tưởng kinh doanh bất động sản lâu đời nhất là trở nên chủ nhà. Bằng cách sở hữu một tài sản và cho thuê nó; bạn có khả năng kiếm tiền theo hai cách khác nhau:
- Thông qua dòng tiền mà bạn sẽ nhận được dưới hình thức thuê mỗi tháng.
- Thông qua sự đánh giá cao về vốn chủ có được của tài sản theo thời gian. Bạn nhận ra những ích lợi này khi bán tài sản.
Giữa hai việc làm này, là chủ nhà sẽ cung cấp cho bạn cả dòng tiền hợp lý và tài sản đầu tư mạnh.
Trong thời hiện đại hơn, bất động sản đã sản sinh ra nhiều triệu phú và tỷ phú trên toàn toàn cầu. Ví dụ, nhà triệu phú trước tiên của Mỹ; John Jacob Astor; đã mua một phần đất khổng lồ trong và xung quanh thành phố New York; vào cuối thế kỷ 18 và đầu thế kỷ 19. Astor sau đấy sẽ thuê đất cho các nhà phát triển, những người sẽ tạo ra trên nó. Vào thời điểm ông qua đời, ông là người giàu nhất nước Mỹ.
Tuy vậy bạn cần phải mở một công ty quản lý tài sản. Nó sẽ chăm sóc các công việc mỗi ngày của tài sản cho thuê của bạn. Bạn cũng có thể điều hành công ty cho thuê từ nhà riêng của mình. Cho dù nhiều chủ nhà cuối cùng cũng chọn đặt văn phòng để thuận tiện.
Đầu tư đất nền đô thị ngắn hạn
Bằng số vốn rất ít chỉ vài trăm triệu đồng là bạn có thể đầu tư bất động sản kiếm lời gấp đôi số vốn trong thời gian ngắn. Chẳng hạn bạn mua đất nền nhà phố giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2, tuy vậy, chỉ sau thời gian ngắn đất nền khu này có khả năng chuyển nhượng lại với giá chênh lệch lớn.
“Lật” thuộc tính
Một trong các ý tưởng kinh doanh thương hiệu cao nhất; “lật” tài sản đã được rộng rãi bởi một vài chương trình truyền hình trong vài năm qua. Bất động sản liên quan đến việc mua một ngôi nhà xấu xí. Bạn sửa chữa và hiện đại hóa nó và sau đấy bán nó cho một lợi nhuận; thường là cho một người mua lẻ. Trong thời gian “lật” nhà không bổ sung dòng tiền thu nhập cho thuê liên tục. Nó có khả năng sản sinh ra lợi nhuận lớn, một lần trên các tài sản cá nhân.
Giống như là chủ nhà, việc “lật” tài sản có khả năng được làm hoặc bán thời gian hoặc toàn thời gian.
Chọn mua bất động sản xa trung tâm
Bạn cũng có thể chọn mua những bất động sản ở nơi xa vì nó sẽ rẻ hơn, đây chính là cách đầu tư nhà đất đạt kết quả tốt. Nhưng đương nhiên những nơi này phải là nơi mà tương lai sẽ tăng trưởng chứ không phải là nơi đã tăng trưởng rồi hoặc sẽ không có thể tăng trưởng.
Những nơi phát triển rồi thời cơ dùng cho những người ít tiền mua là không cao. Phải chờ nhiều năm đến khi giá trên thị trường tăng tới một mức cao hơn thì bạn mới có lãi. Lợi thế của những người ít tiền khi khai thác thị trường này là không phải cạnh tranh với các đại gia bất động sản.
Bird-dogging
Các người đầu tư cần có thể tìm kiếm các giao dịch tốt để điều hành công ty của họ. Nhu cầu nhất quán đối với các giao dịch đã làm phát sinh một group chuyên gia bất động sản tự do hoàn toàn mới, được gọi là “chó săn”.
Thực tế của bird-dogging không gần như đơn giản như một số người giúp cho nó ra được. Như các nhà đầu tư sẽ không nhất thiết trả tiền cho tất cả thông tin tài sản đã được lên danh sách. Nếu bạn có thể tìm kiếm người bán mới trước khi một tài sản được liệt kê. Tuy nhiên, bạn có thể kiếm được một số tiền thật. Bird-dogging có khả năng được thực hiện bán thời gian hoặc toàn thời gian.
Mua nhà cũ, đất riêng, sửa hoặc xây mới bán lại giá cao
Bạn có khả năng kiếm kiếm lời vài trăm triệu đồng mỗi căn nhà, thậm chí là hơn với loại nhà diện tích lớn hơn. Hãy đều đặn săn lùng các mảnh đất nhỏ, ở trong ngõ hoặc những căn nhà cũ nát khu vực nội thành giá tốt. Với số vốn không nhiều bạn hãy dùng để tu sửa, hoặc xây mới hẳn một căn nhà sau đó bán giá cao cho người mua.
Tuy vậy, kiếm được đất rẻ rất khó khăn, kết hợp với đó là phải hiểu được cách bán. Bạn thiết yếu kế nội thất và kiến trúc nhà bắt mắt, và nói mình xây để ở có thể cầu kỳ trong thiết kế và tạo ra để người tiêu dùng yên tâm.
Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê ở
Hình thức kinh doanh này khá ổn định tuy nhiên bạn cần bỏ ra tiền của cao khi đi mua nhà đất. Nhưng bạn được có được nhà đất ở các khu trung tâm nội đô và có khả năng chờ lên giá để bán nếu như mong muốn.
Khu vực có thể được chọn lựa là nội thành, những nơi có những cơ quan công sở, trường học, bệnh viện… Tìm những ngôi nhà cũ hoặc đất trống để sửa lại hoặc xây mới thành những khu nhà chung cư mini hoặc các phòng khép kín diện tích khoảng 15-20m2 mỗi phòng.
Sau đó cho thuê với giá 2 đến 3 triệu đồng mỗi phòng một tháng, căn hộ nhỏ và nhà riêng đầy đủ nội thất giá khoảng 5 triệu đồng/tháng. Với hình thức này, bạn có khả năng sẽ luôn phải thuê bảo vệ, lao công, thợ duy tu bảo dưỡng…
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về ý tưởng kinh doanh bất động sản ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
Lộc Nguyên – Tổng hợp (Tham khảo: nguyenbavuong, landber, …)
XEM THÊM Hướng dẫn cách chơi chứng khoán ảo kiếm thật nhiều tiền
